济南市莱芜区、钢城区

房地产市场

12月市调情况汇报

一、12月网签详情汇总：

2022年12月份，莱芜区、钢城区商品房共网签120套，总签约面积13036.62平方米。其中莱芜区商品房共网签108套，住宅成交82套，钢城区商品房共网签12套，住宅成交6套。

——网签数据均来源于《济南住宅与房地产信息》——济南市住房与城乡建设局

——网址：http://124.128.246.22:8090/saletoday/index.shtml

莱芜区

本月莱芜区总计网签108套，共计签约面积11955.99㎡。住宅共计签约82套，共计签约面积11112.23㎡；储藏室共计签约24套，共计签约面积642.8㎡；商业服务共计签约1套，共计签约面积191.45㎡；其他共计签约1套，共计签约面积9.51㎡。

    从每日数据来看，住宅成交最 高峰出现在12月9日，单日成交9套住宅。

从莱芜区九月份各项目网签数据图上可以看出网签数量排名第一的是翰林名苑，排名第二的是兴宇凤栖台、北岸郡。

钢城区

本月钢城区总计网签12套，共计签约面积1080.63㎡。

·住宅共计签约6套，共计签约面积860.96㎡；

·储藏室共计签约4套，共计签约面积70.73㎡；

·其他共计签约2套，共计签约面积148.94㎡；

从每日数据来看，住宅成交最高峰出现在12月13日，单日成交3套住宅。

与上月对比

11月份莱芜区、钢城区共签约168套，9月份莱芜区、钢城区共签约120套，总网签量下降了约28%。住宅签约量也有所下降。

二、本月楼市大事记：

1.济莱间高速12月1日起点对点免费通行

12月1日，济莱间高速公路正式对济南籍小客车点对点免费通行，两地在产业发展、文化交流、资源流动等方面联系将更加紧密。

2.山东：乘坐地铁、公交、出租车等将不再查验健康码和核酸检测阴性证明

3.1.28亿起拍！莱芜高新区一宗土地挂牌开拍！

土地编号为莱芜2021-64号的地块正式挂牌拍卖，起始价为12800万元。

宗地编号：莱芜2021-64号 宗地名称：莱芜2021-64号

土地面积：22427㎡ 土地年限：40年  土地用途：其他商服用地

土地位置：莱芜高新区汶河大道北侧、凤凰路以西

4.国内首条市域高铁，济莱高铁12月30日正式开通运营！

多个规划批示下发，城市发展新进程

★莱芜亿嘉·正阳华庭二期项目建设规划批后公示！

★文昌学校（九年一贯制）教学楼效果图公示！

★香山学校（九年一贯制）教学楼效果图公示！

★王梁坡村“城中村”改造发布配套幼儿园规划公示！

★钢城高新技术开发区付家桥社区安置区项目建设工程规划许可变更批前公示下发!

★张家洼街道办事处王梁坡村“城中村”改造幼儿园建设工程规划许可批前公示下发

★莱芜区香山学校建设工程规划许可批后公示下发

★文昌学校建设工程规划许可批后公示下发！

★莱芜鹏泉实验小学建设用地规划许可批前公示下发！

★莱芜区东煤机幼儿园项目用地预审和选址意见批前公示下发，项目建设用地规划许可批前公示下发！

楼盘动态

1.6666元/㎡起！莱芜主城区现房三个项目即将开售！

红星佳苑

价格：6666元/㎡起

位置：北坛南路以东，鹏泉大街以北，鲁中西大街以南

交通：K16、K4、K1路公交车

2公里范围内，教育资源有西关小学、一实小、实验中学等，医疗资源有交通医院、老中医院，商业方面，茂业银座商圈、嬴昊鲁商广场、尚座商圈都十分便利，平时生活依靠凤阳路便民市场就足够了。

9#户型：

98㎡两室两厅一卫，125㎡三室两厅两卫

红星佳苑（西关）位于主城区比较靠西的位置，距离莱芜区政府3公里路程。长勺路以西算是许多老城区人的“情怀”，学校、医疗、商业等各种配套都分布比较集中，距离紧凑，居民习惯了“抬腿就到”的便利，街道虽然没有八车道的宽敞却有着“岁月的痕迹“。从产品上看，98㎡两室户型是市面上少有的，面积小总价低，更适合预算有限的刚需购房群体。

鸿升苑

价格：7717元/㎡起

位置：长勺路以东，凤城西大街以南

交通：K4、K5、3、K19、68、60、61、62、63、64、65路公交车

2公里范围内，教育方面有实验学校，医疗方面有妇幼保健院、济南市莱芜人民医院（二院）、济南市人民医院市中院区，商业配套有官寺市场、家家悦超市、茂业银座商圈，以及即将在明年开业的嬴昊鲁商广场。

3#户型：

108㎡三室两厅一卫，132㎡三室两厅一卫

鸿升苑项目依靠两条路都是莱芜的城市主干道。距离莱芜区政府（莱芜大厦）1.5公里。这一带也是老城区的记忆，因为距离官寺市场比较近，这里的生活氛围十分浓厚，特别适合“居家”人群。从产品上来看，108㎡三室两厅一卫户型作为刚需小三室还是比较友好的。

董花园

价格：8688元/㎡起

位置：鹏泉东大街路北，花园路以东，万福路以西

交通：K12、K3、K9、K18路公交车

2公里范围内，附近教育有陈毅中学、第二实验小学、汶源学校，医疗有妇幼保健院、济南市莱芜人民医院（二院）、济南市中西医结合医院（中医院），商业配套有大润发超市商圈、家家悦超市、茂业银座商圈、董花园美食街，距离嬴昊鲁商广场仅3公里左右。

6#户型：

98㎡两室两厅一卫，125㎡三室两厅两卫

7#户型：

110㎡三室两厅两卫，139㎡三室两厅两卫

董花园是目前主城区政务商业都比较集中的位置，距离莱芜区政府直线距离大约800米。这一带是莱芜政务、商业的核芯区域，各项配套分布也比较集中，位置上的优势明显。从产品上看，可选的户型比较多，刚需改善的挑选余地都比较大。

2.嬴昊财富广场1#沿街商铺加推！

嬴昊城市更新有限公司开发建设的嬴昊财富广场小商业（精品酒店）13#楼,《商品房预售许可证》号为:（济建）房预售证第000272号,该项目位于莱芜区龙潭西大街与长勺北路交汇处西南,预售总建筑面积2530.66m²,共12套。非住宅建筑面积2530.66平方米,小计12套。

3.中洋悦澜府盛大交付丨匠心臻启 心归悦澜

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